7points - rozšíření balkonu

Reklama

Stavba svépomoci – výhody a úskalí

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

30.11.2006

Postavit dům vlastníma rukama se může zdát jako naprosto reálná představa s mnoha výhodami. Ano, budeme mít domov podle našich představ, přesně na místě kde chceme a nikdo nám do toho nebude mluvit. Ale není všechno zlato, co se třpytí. Stavba svépomocí má určité výhody, ale i nevýhody. Jak vypadá výsledné skóre?

Plus a mínus

Ještě spousta času uplyne než bude nový domek stát v plné kráse. Je třeba zvážit časové možnosti, fyzickou zdatnost, vyřídit spoustu formalit než vůbec stavbu zahájíme, a co je nejdůležitější – mít dostatek finančních prostředků. Když jsme schopni výše zmíněné aspekty dodržet   a nejsme odborníky   v oboru, měli bychom mít k ruce někoho, kdo má se stavbou zkušenosti a je ochoten nás zaučit. (Mimojiné, stavebník svépomocí si shání materiál sám a měl by se vyznat i ve stavebním sortimentu). Ale i když si manuálně i odborně vystačíme musíme počítat i s pracemi, které stavebník svépomocí provádět sám nemůže, ale podle nejrůznějších předpisů je musí zadat odborné firmě. Jedná se například o některé elektroinstalační nebo plynařské práce. Výraznou časovou zátěží je příprava samotné stavby, kde se můžeme setkat s potížemi, kterým je vždy lépe předejít.

Jak má vypadat projekt

Šetřit na projektu se téměř vždy nevyplácí. Při výběru projektanta nebo architekta by měla být rozhodujícím kritériem kvalita projektu, kam si nechte zapracovat co nejvíce svých požadavků a připomínek. Změny projektu v průběhu stavby jsou vždy problematické a projekt se prodraží. Také si vyžádejte pravidelné konzultace s projektantem nebo architektem v průběhu prací na projektu a dohodnuté připomínky a požadavky vždy potvrďte písemnou formou. Projektant za svou práci ručí jako autorský dozor. Tuto funkci vykonává na podkladě smluvního vztahu, který musí být též písemně podchycen.

Razítka, papíry, povolení

Kdo se rozhodl   pro zahájení stavby svépomocí až příští rok, měl by se seznámit se zněním nového stavebního zákona, který od ledna vstoupí v platnost. Z ásadním způsobem   se mění a rozšiřuje okruh staveb a stavebních prací, kde nebude třeba žádat o stavební povolení. Mezi objekty, které bude stačit pouze ohlásit, patří především rodinné a rekreační domy (stavby pro bydlení a rekreaci) se zastavěnou plochou do 150 m2 s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím včetně . K ohlášení stavby musí být dané parametry doloženy projektovou dokumentací, jejíž obsah upřesňuje prováděcí vyhláška k (novému) stavebnímu zákonu. Pro stavby, u nichž není v zákoně uvedeno, že k jejich provedení stačí pouze ohlášení, nebo mohou být provedeny i bez ohlášení, je nutné získat stavební povolení od příslušného úřadu. Novinkou bude možnost získat stavební povolení ve zkráceném stavebním řízení s využitím služeb autorizovaného inspektora, ovšem za cenu, že si stavebník jeho služby zaplatí.

Banky a peníze

Při žádosti o úvěr či hypotéku požadují banky doklady o finančních možnostech a příjmech a spoustu podkladů k nemovitosti, kterou hodláte stavět. Pokud žádáte o stavební povolení na stavbu svépomocí, je třeba doložit položkový rozpočet s harmonogramem stavby, soupis prací prováděných svépomocí, (včetně jejich ocenění) a projektovou dokumentaci.

Když nestačí síly

Může se ale stát, že nebudete schopni stavbu dokončit nebo se dostanete do tíživé situace a nemůžete úvěr splácet. Nemoc, úraz či ztráta zaměstnání mohou potkat každého z nás. Proto je potřeba myslet na „zadní kolečka“ a do rozpočtu zahrnout životní, úrazové pojištění, nebo alespoň pojištění pracovní neschopnosti (či ztrátu zaměstnání). Některé banky takové pojištění zprostředkují při sjednávání úvěru nebo se obraťte na  Pojišťovnu České spořitelny , která nabízí pojištění nazvané Hypotéka, jenž je možné uzavírat ke všem typům úvěrů. 

Autor: Irena Forejtová

Foto: archiv firem Domy D.N.E.S., Projektant s.r.o.

Diskuze k článku

Článek byl zobrazen 17091 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

  • Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol

    Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!
  • Tepelná čerpadla Mach – Chameleon

    Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.
  • Schody na zakázku od českého výrobce

    Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.
  • Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase

    Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.
  • Kvalitní nábytek české výroby

    Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.
  • Nábytek ENO - nábytek, postele a sedací soupravy on-line

    Široká nabídka sedacího nábytku, nábytku do obývacího pokoje, dětského nábytku, ložnicového nábytku, nábytku do kuchyně a jídelny, rustikálního nábytku, kancelářského nábytku a zahradního nábytku. 1200 m2 výstavní a prodejní plochy, vlastní doprava.

Další články na téma Stavební poradenství

Stavba svépomoci – výhody a úskalí

Stavba svépomoci – výhody a úskalí

Postavit dům vlastníma rukama se může zdát jako naprosto reálná představa s mnoha výhodami. Ano, budeme mít domov podle našich představ, přesně na místě kde chceme a nikdo nám do toho nebude mluvit. Ale není všechno zlato, co se třpytí. Stavba svépomocí má určité výhody, ale i nevýhody. Jak vypadá výsledné skóre?

 
Sklep - ano či ne?

Sklep - ano či ne?

Dříve míval téměř každý pořádný dům svůj sklep. Dnešní novostavby však mají většinou jen základovou desku a na ní dům, sklepy téměř nikdo nedělá. Proč? Hlavním důvodem je cena zemních prací a následného betonování, kterou je jen málokdo ochoten zaplatit.

 
Rodinný dům „rychle a jednoduše“ není jen krásný sen

Rodinný dům „rychle a jednoduše“ není jen krásný sen

Přestože trend „domů na klíč“ je v České republice již zavedeným a poměrně rozšířeným, stále je každým rokem přibližně polovina rodinných domů postavena svépomocí. Majitelé takových domovů ušetří nemalou částku nejen při výstavbě, ale každým rokem jim v kasičce přibudou peníze ušetřené na provozu. Dnešní materiály také umožňují stavět rychle, snadno a velmi přesně.

 
Jak vést správně stavební deník?

Jak vést správně stavební deník?

Každý zhotovitel stavby by měl vést stavební deník. Jde o písemný dokument, v němž jsou chronologicky zaznamenávány veškeré údaje o stavbě. Je důležitý zejména pro případy, kdy dojde mezi investorem a dodavatelem stavby k soudní při. Jak by měl být stavební deník správně veden a jaké náležitosti by v něm neměly chybět?

 
Dokumentace pro dotaci z programu Zelená úsporám

Dokumentace pro dotaci z programu Zelená úsporám

O existenci získání dotace z programu ministerstva životního prostředí „Zelená úsporám“ ví skoro každý, kdo se zajímá o výstavbu, případně o rekonstrukci rodinného domu. S konkrétním řešením, jak na to, přišla nyní společnost G SERVIS CZ s.r.o.

 
Vyztužování aneb co dělají u sousedů jinak?

Vyztužování aneb co dělají u sousedů jinak?

Připravujete projekt, stavíte nebo rekonstruujete? Tak pro vás je určen článek, ve kterém můžete nalézt informace týkající se vyztužování, zpevňování a zajištění celistvosti realizované stavby, ale nejen to, nutno vyztužovat i další věci....

 
Snížená sazba DPH pro bytovou výstavbu až do roku 2015?

Snížená sazba DPH pro bytovou výstavbu až do roku 2015?

V současné době se u stavebních prací na bytové výstavbě uplatňuje snížená pětiprocentní sazba DPH, a to na základě výjimky, která byla České republice udělena na přechodné období do 31. prosince 2007.

 
Vhodná orientace domu dle světových stran

Vhodná orientace domu dle světových stran

Nízkoenergetický dům je v poslední době nejčastěji propíraným tématem diskuzí jak nejvíce využít zastavěný prostor, a přitom snížit spotřebu energie na vytápění na nejnižší mez únosnosti při zachování odpovídajícího komfortu bydlení. Jedním z kritérií, které ovlivňují zmíněné požadavky je poloha domu ke světovým stranám.

 

Zpět na předchozí stránku

Thermoindustry Podlahy

Reklama

Náš tip

PLASTOVÉ ZAHRADNÍ LAVIČKY Z „TRAPLASTU“

Lavičky jsou dodávány jako stavebnice vč. spojovacího materiálu. Snadno se čistí i zimu přečkají na zahradě. Jsou vhodné na zahradu i jako městský mobiliář. Nepotřebují žádnou údržbu.

 

KUCHYŇSKÝ ROBOT SOGO

Multifunkční smart kuchyňský robot SOGO SS-14565 je skvělý pomocník do kuchyně a zastane práci mnoha klasických domácích spotřebičů - funguje jako mixér, strouhač, sekáček, mlýnek na maso, parní hrnec, polévkovar, šlehač či hnětač těsta. 

 

Hydromasážní a vířivé vany se světlem

Akce! Vybrané modely masážních a vířivých van za super ceny. Rádi relaxujete ve vaně po dlouhém a náročném dni? Právě pro Vás vyrábíme kvalitní vany vybavené jak hydromasáží, tak i jemnou AIR masáží. Česká výroba, prodloužená záruka, odborná montáž. Vše zajistíme.

 

Zahradní teakový nábytek Garden IV.

Zahradní sestava nábytku z teaku pro 4 osoby. Pokud chcete luxusní zahradní nábytek, pak je teak to správné řešení. Vysoká odolnost proti povětrnostním vlivům, vysoká tvrdost dřeva a nádherná kresba.

 

Robotická sekačka od Garlandu

Robotická aku sekačka Riwall RRM 500 APP seká na jedno nabití až 130 min., poradí si i se stoupáním do 15° a snadno se ovládá aplikací, kde můžete nastavit až 4 zóny sekání.

 

ŠIKMÉ EXTERIÉROVÉ ŽALUZIE

Šikmá okna jsou jedinečný a krásný doplněk. S šikmými venkovními žaluziemi se navíc nebude interiér přehřívat.

 

Reklama

Reklama

Firmy z oboru

Plastová okna pro Zelená úsporám LIGHT

Využijte dotace z programu ZELENÁ ÚSPORÁM a ZELENÁ ÚSPORÁM LIGHT - nabízíme komplexní služby od zaměření, vyřízení dotace, dodávku a montáž oken, demontáž starých oken a zednické začistění po montáži.

Foukaná minerální vata-izolace do dutin

Foukaná minerální izolace je nejvhodnější materiál do trámových stropů a vazníkových konstrukcí bungalovů. Používá se i do dvouplášťových střech panelových a bytových domů.

Komplexní stavební systém PORFIX

Stavební systém PORFIX zahrnuje nosné i nenosné zdivo z pórobetonu a vápenopísku, U-profily, nosné i nenosné překlady, stropní systém a malty.

Nejčtenější z této rubriky

Nebojte se pomoci odborníků při zařizování a rekonstrukci

Nebojte se pomoci odborníků při zařizování a rekonstrukci

Možná, že se právě chystáte zařizovat či rekonstruovat váš byt, rádi byste se poradili s profesionály, ale nemáte dostatek odvahy nebo financí. Podívejte se na návrhy a realizace vytvořené odborníky!

 

Dřevěný trámový pohledový strop. Jak vyřešit zvukovou izolaci?

Dřevěný trámový pohledový strop. Jak vyřešit zvukovou izolaci?

Správné řešení vzduchové a kročejové neprůzvučnosti stropů ve vyšších podlažích domů bývá jedním z důležitých požadavků investorů. A také občas noční můrou projektantů a stavitelů, protože dobře vyřešit zvukovou izolaci není vždy snadné. A pokud je ve hře dřevěný trámový pohledový strop, tak je řešení ještě o trochu obtížnější.

 

Použití OSB desek v interiéru – stěny, podlahy i zajímavý nábytek

Použití OSB desek v interiéru – stěny, podlahy i zajímavý nábytek

OSB desky představují unikátní kombinaci užitých vlastností a díky tomu se stávají stále oblíbenějším stavebním materiálem. Své uplatnění najdou v širokém měřítku jak v exteriéru, tak v interiéru. V dnešním článku se zaměříme na užití OSB desek na podlahy, stěny či dokonce nábytek.

 

Když nechcete sádrokarton, jaké máte další alternativy?

Když nechcete sádrokarton, jaké máte další alternativy?

Pokud jste dostali stavební horečku a rozhodli jste se vrhnout do přestavby bytu, nebo to berete z gruntu a stavíte si svůj nový dům, budete dříve či později možná řešit problém: sádrokarton – ano či ne?. Vězte, že alternativ je na trhu stále větší množství.

 

Venkovní schody musí být kvalitní, bezpečné a vkusné

Venkovní schody musí být kvalitní, bezpečné a vkusné

Schody a schodiště nejsou jen účelným prostředkem u našich domů, ale také významným architektonickým prvkem, který kromě běžného užití poskytuje i možnost osobitého doplnění zahrady nebo domu.

 

Jak vést správně stavební deník?

Jak vést správně stavební deník?

Každý zhotovitel stavby by měl vést stavební deník. Jde o písemný dokument, v němž jsou chronologicky zaznamenávány veškeré údaje o stavbě. Je důležitý zejména pro případy, kdy dojde mezi investorem a dodavatelem stavby k soudní při. Jak by měl být stavební deník správně veden a jaké náležitosti by v něm neměly chybět?

 

Kolik stojí rekonstrukce bytu?

Kolik stojí rekonstrukce bytu?

Bydlíte v panelovém bytě, který už zoufale volá po rekonstrukci? Máte vlastní představu, jen nevíte, kolik to vlastně bude všechno stát? Rozhodně stojí za to použít zdravý selský rozum a zvážit, co všechno chcete změnit a kolik můžete investovat. S vašimi plány vám pomůže kvalitní stavebně-realizační firma s dobrými referencemi.

 

Pokládka betonové dlažby - obecná pravidla

Pokládka betonové dlažby - obecná pravidla

Při pokládce betonové dlažby je třeba dodržovat normy ČSN 73 6131 o stavbě vozovek – Kryty z dlažeb a dílců. Před zahájením samotných prací je třeba se zaměřit na správné provedení podkladových vrstev. Jde o jednu z nejdůležitějších fází výstavby celé zpevněné plochy, protože ani nejkvalitnější zámková dlažba nedokáže zmírnit nedostatky v podloží.

 

Další z této rubriky

Zateplení a izolace - pěnové sklo

Zateplení a izolace - pěnové sklo

Pěnové sklo je izolačním materiálem unikátních vlastností, který se může pochlubit více než 80letou historií. Dokáže plně nahradit klasické tepelně izolační materiály používané ve stavebnictví, jako je polystyren, skelná a minerální vata, keramzit a podobně. Nespornou výhodou pěnového skla je, že nepropouští páru ani nevsakuje vlhkost.

 

Chytrá izolace® je dokonalé zateplení

Chytrá izolace® je dokonalé zateplení

Před třemi lety přinesla společnost LIKO-S ze Slavkova u Brna na trh se stavebními materiály nový fenomén zateplování - kanadskou stříkanou izolační pěnu ICYNENE®, jejíž obchodní název pro Českou republiku je Chytrá izolace®. Tento špičkový izolační materiál se již 25 let s úspěchem používá v Kanadě a Spojených státech pro izolace objektů bytové i průmyslové výstavby.

 

Fasádní obklady tvoří konečný vzhled domů

Fasádní obklady tvoří konečný vzhled domů

Na fasády domů se používají v současné době nejrůznější druhy provětrávaných fasád s konečným obkladem ze skla, kovu, dřeva nebo jiných kompozitních materiálů. Finální povrchové úpravy fasád lze vybrat v nepřeberném množství. Záleží na tom, jaké technické a estetické požadavky mají splnit.

 

Použití tepelně izolačních omítek

Použití tepelně izolačních omítek

Lidé konečně přišli na to, že snižování spotřeby energie se vyplatí nejen z důvodů menší zátěže životního prostředí, ale i ekonomicky. Týká se to samozřejmě i úspor energií a tím i nákladů na vytápění domů. Staré budovy se proto houfně zateplují, novostavby bývají již téměř výhradně stavěny s využitím některého zateplovacího systému.

 

Zastavíme růst cen energií? Ano. Zateplením.

Zastavíme růst cen energií? Ano. Zateplením.

Zastavit růst cen energií se zdá být velmi troufalé a revolučně znějící myšlenka vypadá spíš jako politický převrat, než možnost dosáhnout tohoto cíle jako samostatný jedinec. Ale jde to!

 

Nejsnadnější cesta k úspoře vede přes kvalitní zateplení stropu

Nejsnadnější cesta k úspoře vede přes kvalitní zateplení stropu

S cenami za energie se potýkáme rok co rok. Každý rok si také slibujeme, že už s tím musíme něco udělat. Nakupujeme úsporné žárovky, pořizujeme spotřebiče s nejvyšší značkou úspory nebo se snažíme méně topit. Ale musí být i jiná varianta, jak ovlivnit cenu energií alespoň nepřímo. Podstatně omezit její spotřebu. Máme možnost, která je velmi efektivní a přitom levná. Nemůžeme úplně přestat topit, to bychom v zimě zmrzli. Můžeme však významně náklady na topení omezit.

 

Ticho doma s modrými akustickými systémy

Ticho doma s modrými akustickými systémy

Chcete stavět stěny, příčky, nebo nově rozdělovat místnosti? Při volbě stavebního materiálu je třeba zvážit nejen druh materiálu, jeho hmotnost, dobu výstavby, ale i to, jak dokáže zvukově izolovat. Bydlíte nebo pracujete v prostředí, které je hlučné? I přesto se dá proti hluku bojovat. Hluk z ostatních místností výrazně snížite s modrou akustickou sádrokartonovou deskou.

 

Rekonstrukce a renovace aneb bydlení podle našich představ

Rekonstrukce a renovace aneb bydlení podle našich představ

Asi každého z nás jednou v životě postihne nejméně jedna z vyjmenovaných činností. Pro někoho je to nutnost, pro jiného to může být tak kreativní činnost, že se k ní vrátí i několikrát. V různých etapách života totiž potřebujeme rozdílné podmínky ke svému bydlení.

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

TureckoDovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.